朋友圈里经常晒出去游玩照片的人，他们不工作而且卡里永远不缺钱。在这些人中有不少人的经济来源是炒股赚钱。股市想必大家都有听说过，收益好了很快就能挣到钱。所以股市在市场成为半边天，一无所知的“小白”知道如何买入股票来赚钱，一旦开始开设投资股票的账户，就很难收场。众所周知股市的风险是非常大的，股市是这样的，房地产市场的强势行情也是一样。
有很长一段时间，房子价格一直处于上涨状态，房地产市场在投资者眼中就是香饽饽。在过去的20年里，许多人从来不相信投资房子能赚钱，慢慢地开始稳固地提高房价。年，全民投资房地产有广阔的机会。数据显示，今年一季度中国平均房价持平元/平方米，是20年前的5倍。
图1对于以前所有的购买都赚了钱但是对后来进入市场的人来说，购买单价/平方米的房子，也必须准备至少35万元的现金。这就意味着，在以后的30年里每月必须背负超过元的银行债务，压力非常大。他们成了房子里的奴隶，不得不空了两个钱包。
但是最近楼市行情似乎有所转变。大街上到处都是出售楼盘的宣传册，买房了吗？买房了吗？听说房子降价了？三连问是今年楼盘展厅的热点话题。看来“高房价”根基开始动摇，那些炒房的人安稳的日子恐怕快要结束。
今年因为疫情问题，市场处于半瘫痪状态，商家开不了店，消费者没法出去消费，这无疑给整个市场带来巨大的挑战。于是国家的调控政策出台，而且今年的调控力度比往年更大一些。
一方面因为疫情原因，导致许多企业濒临破产，国家只好出面解决商业店铺出租问题。在根本上算是补贴企业了一点租金，调控房价，维持市场秩序。根据资料显示多处地区房价保持微涨，其中上海、张家口等地房价环比上涨，也有不少城市房价环比下跌，例如大连、辽阳等地下跌不少。
图2和以往房价普遍持续增长情况不同，房产行业将迎来下跌趋势。就在今年五月份，西安新房价某些地区有所下跌，城西环比下跌2.51%，均价/平方米。城东胡家庙环比下跌0.95%，均价/平方米；辛家庙上涨2.92%，均价/平方米。
其实在“禁止炒房”政策出台后，我们可以看到，国家在过去两年开始管制房地产市场，一些城市的房价正在下跌，并没有上涨趋势。根据国家统计局每月公布的70个城市房价指数，有13个三线城市二手房价处于下跌趋势。
根据贝壳公布的数据，在个被记录房价数据的城市中，三线和四线城市市场远远低于一线市场和整个二线城市市场。换言之，年至年，特别是中国东北部、中国中西部、中国西北部等小城市，许多三四线城市的房价持续下跌。一些城市人口持续流失，房地产市场崩溃，房价大幅下跌。
图3另一个重点是二手房清单急剧增加。例如，重庆有20万套以上的二手房，杭州13万户，合肥7万多户，大连10万户，天津20万户上市。众所周知，这些城市以前有火热的房地产市场，现在二手房数量急剧增加，但销量很难跟上。那么是什么原因导致“高房价”根基出现了动摇。
一、银行出台的限贷令
从今年1月1日开始，央行对房贷下手对买房者进行限制，出台限贷令，这就成为炒房客的“拦路虎！”纵使你使出全身力气去炒房，消费者没有钱买，房子还是卖不出去。
其实开发商里并不都是全靠自己的个人资产建房开发，资金不够的时候就是需要融资。但是因为限贷令直接砍断了一些开发商的资金来源，没了钱开发商就没办法扩大规模建房子。限贷令的出现算是“釜底抽薪”，在根本上限制了开发商负债开发，不贷款就没有资金开发，避免烂尾楼，鬼楼和豆腐渣工程的出现。
图4由此看来，“高房价”的根基恐怕开始动摇了，在未来必将被推倒。也有一些商人用贷款还贷款，这种现象比比皆是。就好比普通人去商场购物，没钱就使用信用卡，一个信用卡不够的话，再申请几个信用卡进行消费。到了还信用卡的时间却没钱还的时候，那就再去银行申请一张新的信用卡，用新卡还其他几张卡的钱，专业术语称为资金流动，难听一点称“空手套白狼”。但是这种超前消费行为撑不了太久，最后必然会崩塌。
限贷令的出现，就限制住开发商的负债再开发行为。这一政策出台后，在年3月中国城市住房价格统计报告中显示，天津房价均价/平方米，环比下跌6.44%，同比下跌1.33%。
事实上房价对于商业大佬来说算是一个恶魔，华为老板任正非也说中国房价太高，高房价对于企业来说有害无利，高租金限制了工业轻工业的发展，成本的增加必然带来产品研究的局限性，资金不够就无法进行更多的项目研究。
图5二、国家出台有关二手房政策
国家要求房源信息要真实，要满足规定才可以对外销售或者出租，这样在根本上保证了房源真实性，避免哄抬房价现象的发生，有利于整体房价处于平稳状态，从根本上解决了房价虚高假象带来的问题。
根据今年资料显示，日照在5月份二手房均价元/平方米，环比下跌1.31%，同比去年同期下跌0.19%。在这数据中就能看出很多虚假商家，因为注册房屋信息这一政策的出台，无法在本地区猖狂的抬高房价，所以二手房价钱环比下跌的结果也在意料之中。
根据上海链家
