生活中买卖房屋交易时，交易双方合同签订后，买方通常支付定金给买方留作交易保证。可是您知道吗，当签订合同交付定金后，房屋出售者反悔，或将赔付买方双倍损失，下面辽阳网警讲讲法律怎么判？
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基本案情：民事交易中，合同缔约双方为保证合同顺利履行，往往会约定定金条款。新出台的《民法典》吸纳了《担保法》《合同法》中有关定金的规定并加以完善。
今年3月，徐州居民佟某某、冯某某（简称甲方），王某某（简称乙方）达成房屋交易协议。甲方作为房屋出售方，乙方作为买受方，徐州某房产中介服务部作为居间方签订《房地产买卖居间合同》一份和《房地产买卖协议》一份，约定出售房屋总价款96万元，当日付定金2万元，7月31日前付房款88万元，余款6万元于过户时一次性付清。后甲方又签订《补充协议》一份，约定如出卖方在5月15日之前以个人原因导致此房屋《买卖居间合同》无法正常履行，双方可以解除合同。上述合同签订后，乙方依约向甲方支付定金2万元和房款58万元，甲方收到钱后反悔，明确表述不愿意出售房屋。于是乙方将二人诉至鼓楼区法院，请求法院判甲方继续履行《房地产买卖居间合同》，并将涉案房产过户至其名下。在庭审过程中，甲方二人称不再出售涉案房屋，并要求解除涉案合同，乙方亦随之变更诉请同意解除合同，并要求甲方二人返还购房款并双倍返还定金。
判决结果：
依据《民法典》第条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。
网警说法：
定金是一种担保方式，指合同当事人约定的，为担保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。定金主要起着担保债的履行的作用。当债务人正常履行债务后，就将定金抵作应给付的价款，折抵债务，或者由债务人收回。《民法典》第条规定了定金罚则。所谓定金罚则，是指给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金罚则既起到了担保合同履行的作用，在合同不能履行时，又具有违约赔偿的意义。
最后，辽阳网警提示，当购买房屋时，买卖双方一定慎重考虑，签订合同时及时检查合同存在的不足，签订合同后一定按照合同约定条款执行，注重法律效益、维护合法权益。
